Mantenimiento preventivo de 930 m² con sistema híbrido estireno-butadieno y acrílico para prolongar durabilidad y protección total.
En el conjunto residencial Castellón de San Diego administrado por la empresa Avelardo Yepes, realizamos un proyecto de mantenimiento preventivo sobre la cubierta de 930 m². El objetivo fue reforzar el sistema de impermeabilización existente con una solución híbrida que combina asfalto, elastómeros y acabados acrílicos, logrando prolongar la vida útil de la cubierta y evitar filtraciones futuras.
Antecedentes y retos
El edificio presentaba una impermeabilización previa en manto asfáltico con acabado granulado, que ya mostraba desgaste en traslapos, sifones y emboquillados. El reto principal fue diseñar una intervención que no implicara la sustitución total del sistema, sino su refuerzo técnico, prolongando resultados en el tiempo con un costo optimizado.
Diagnóstico con metodología de 60 pasos
Durante la inspección identificamos:
- Fallas en traslapos longitudinales y transversales.
- Deterioro en sifones y emboquillados.
- Áreas punzonadas o con alto nivel de desgaste.
- Pérdida parcial del sello perimetral.
La metodología permitió definir un plan de acción que fortaleciera cada punto crítico.
Solución recomendada y especificaciones técnicas
Se aplicó un sistema híbrido con capas de refuerzo y sellado, que combinó:
- Estireno-butadieno como primer en traslapos.
- Banda de poliéster en cada junta.
- Sistema elastomérico flexible con micro partículas de caucho aplicado en dos capas, garantizando espesor y durabilidad.
- Sellado perimetral en poliuretano para reforzar bordes.
- Reparación puntual de hasta 20 m² con manto asfáltico nuevo, acabado con elastómero flexible.
Esta solución ofreció resistencia, flexibilidad y un acabado uniforme para prolongar la vida útil de la impermeabilización existente.
El proyecto permitió:
- Recuperar la impermeabilidad total de la cubierta.
- Garantizar mayor flexibilidad y resistencia gracias al sistema híbrido.
- Extender la vida útil de la membrana existente sin necesidad de una sustitución completa.
- Minimizar costos para el cliente y reducir tiempos de ejecución.
Con esta intervención, Castellón de San Diego cuenta con una cubierta renovada y protegida contra filtraciones por muchos años más.
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